萬華房價傳「超車」內湖？ 專家曝真相：數字會說話

買房除了地段與坪數，區域行情也是購屋族關注的焦點。近日有網友在PTT房屋版發文指出，過去常墊底（北市）的萬華區，今年已有新案成交價突破每坪140萬元，預售案開價更上看150萬元，普遍開價衝上「三位數」，甚至傳出多年來首度超越內湖，引發他好奇：「為何會有這狀況？」

貼文一出立刻引發熱議。有人直言「不就因為雙子星」、「萬華交通方便啊」，也有人酸「內湖一堆山區」、「去市中心五區還是萬華近」。不過，也有網友質疑「平均哪裡看到超越內湖了？」、「萬華也只有西門町開價比較貴」，認為高價案例多集中在北萬華或捷運商圈周邊，並不代表全區行情。

根據「landchart」平台資料，2025 年上半年內湖區預售屋平均單價為每坪103.96萬元，中位數約99.8萬元。至於萬華區，新案「ASTER ONE」平均單價可達131萬元，但多數個案如「青年新城」平均約60萬元，「長虹MVP」約102.6萬元。整體來看，萬華僅部分蛋黃區案價明顯拉高，並非整區普遍行情。

「住展」雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，內湖新案多數已站穩每坪百萬元以上，捷運蛋黃區的指標案甚至逼近150萬元，價格仍高於萬華最高紀錄。內湖擁有成熟重劃區與龐大內科就業人口支撐，整體生活環境與買盤屬性優於萬華；至於萬華，雖有萬大線建設與西區門戶計畫等題材，但目前仍以補漲為主。

陳炳辰也分析，當前房市買氣集中在中低價位區，萬華受交通與建設題材推升，確實有局部價格亮眼，但與內湖相比，整體行情與發展基礎仍有落差。購屋族在關注「單價衝高」話題時，也應同時評估地段成熟度、生活機能與未來發展性，避免被單一高價成交誤導。